Come valutiamo un immobile
3 criteri essenziali per una valutazione accurata
Valutiamo ogni immobile attraverso tre criteri fondamentali: posizione (vicinanza a servizi, trasporti, attrazioni), crescita prevista (tendenze di mercato e sviluppo urbano), e rendimento potenziale (ROI stimato in base a dati storici e proiezioni).
Cos'è il rendimento annuale
ROI spiegato in modo semplice
Il rendimento annuale (ROI) è la percentuale di guadagno sul capitale investito in un anno. Si calcola dividendo il reddito netto annuo per il valore dell'immobile e moltiplicando per 100. Un ROI del 8-12% è considerato ottimo nel settore immobiliare premium.
Affitto o rivendita?
Quale strategia conviene di più
Affitto conviene per reddito costante e crescita patrimoniale nel tempo. Rivendita è ideale quando il mercato è in forte crescita o per liberare liquidità. La scelta dipende da obiettivi finanziari, orizzonte temporale e propensione al rischio.
Il rischio negli investimenti immobiliari
I veri rischi e come li riduciamo
I principali rischi sono: volatilità di mercato, vacanze locative, costi imprevisti, e deprezzamento. Li riduciamo attraverso diversificazione geografica, selezione rigorosa delle location, gestione professionale e analisi approfondita prima dell'acquisto.
Perché investire all'estero
Vantaggi fiscali e diversificazione
Investire all'estero offre vantaggi fiscali (regimi agevolati, doppia imposizione evitata), rendimenti più alti (mercati in crescita), e diversificazione (riduzione del rischio geografico). Inoltre, alcuni mercati offrono maggiore stabilità e crescita prevedibile.
Immobiliare prime-location
Zone con crescita costante
Le prime-location sono aree caratterizzate da: vicinanza a servizi essenziali, infrastrutture sviluppate, domanda costante, e limitata disponibilità di terreno. Queste zone mantengono valore nel tempo e offrono rendimenti stabili con rischi più bassi rispetto a zone periferiche.
Come funziona la gestione completa
Gestione senza pensieri per l'investitore
La gestione completa significa che ci occupiamo di tutto: marketing, prenotazioni, check-in/check-out, pulizie, manutenzione, assistenza ospiti 24/7, contabilità e report periodici. L'investitore non deve fare nulla, riceve solo i rendimenti e i report mensili.
Mutuo o capitale proprio?
Quando conviene la leva finanziaria
Il mutuo (leva finanziaria) conviene quando i tassi sono bassi e il ROI supera il costo del finanziamento, moltiplicando i rendimenti. Il capitale proprio è preferibile per maggiore sicurezza e controllo totale. La scelta dipende da propensione al rischio e disponibilità di liquidità.
Quanto si investe per iniziare
Da dove partire con l'investimento
Non esiste un importo minimo universale. Dipende dalla location e dal tipo di immobile. In alcune zone premium si può iniziare con €150.000-€300.000, mentre in altre aree servono €500.000+. Offriamo consulenza personalizzata per identificare l'investimento più adatto al tuo budget.